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　　2024年11月5日✿ღ，越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下上地功德寺东地块✿ღ，楼面价7.16万/平✿ღ，住宅指导价10.5万/平✿ღ。

　　25年1月朱房村两个地块以楼面价8.92万/9.51万成交✿ღ，销售不设指导价✿ღ，预计售价在13-14万✿ღ。25年3月17日✿ღ，上地树村新地块✿ღ，不限价商品房地块开拍✿ღ，起拍价8万/平✿ღ，预计成交价13万+✿ღ；和樾望云售楼处24小时VIP电线（官网）

　　功德寺地块离清河朱房村第款直线公里✿ღ，距离树村新地块直线公里而且紧邻软件园✿ღ，板块位置其实更好一些✿ღ，是真正的互联网大厂中心✿ღ。

　　我们再对比上地的二手房✿ღ，海淀上去片区二手房成交价基本上在9-16.5万的成交价格✿ღ。相对功德寺地块10.5万的指导价含羞草实验室入口直接进爱豆✿ღ，价格可谓相当便宜了✿ღ。

　　因此✿ღ，无论是新房还是二手房含羞草实验室入口直接进爱豆✿ღ，以及未来不限价的朱房村地块和树村地块✿ღ，功德寺项目价格绝对是香馍馍✿ღ，2025年唯一能享受倒挂红利的项目✿ღ。

　　这是一个拍地就带来巨大话题和流量的项目✿ღ，客户关注度非常高✿ღ，其中002地块和樾望雲✿ღ，展厅在春节前后✿ღ，在没有正式户型图✿ღ，没有样板间的情况下凯发·K8下载✿ღ，自己来访客户超过1100组✿ღ，并且开发商拒绝和任何中介渠道合作✿ღ，从这也能反映出来市场给予开发商的信心✿ღ。

　　接着我们从它的开发商品牌✿ღ、产业+区位优势✿ღ、学校学区✿ღ、产品价值等这几个方面来解析这个项目为什么能有这么高的热度✿ღ。

　　项目开发商为越秀+华润✿ღ，两家一家国企✿ღ，一家央企✿ღ，国央企联合✿ღ，稳字当头凯发·K8下载✿ღ，对于未来交付会有充足的保障✿ღ。

　　越秀是2022年中国房企排名第9位✿ღ，中国物业服务上市公司前十名✿ღ。还是2023年TOP20逆市增长最快的房企✿ღ。

　　越秀在北京三年落7子✿ღ，其中越秀地产在海淀区的豪宅项目香山樾✿ღ，也是2024年海淀区网签金额销冠项目✿ღ。香山樾的宋氏府邸✿ღ，广为市场认可含羞草实验室入口直接进爱豆含羞草实验室入口直接进爱豆✿ღ。

　　华润集团✿ღ，是国资委旗下的央企✿ღ，成立于1938年✿ღ，到今天已经有86年历史了✿ღ，华润旗下拥有39万员工✿ღ，业务分为6大板块✿ღ，超过3000家实体企业✿ღ，17家上市公司✿ღ。

　　华润地产是北京市场的优秀生了✿ღ，清河橡树湾✿ღ，昆仑域✿ღ，瑞府✿ღ，悦府✿ღ，永定府✿ღ，华润城✿ღ，可以说北京10万+项目✿ღ，华润地产的经验和品牌都非常强劲✿ღ。

　　项目位于中关村软件园南仅约600米凯发·K8下载✿ღ。截至2023年✿ღ，中关村软件园企业达792家✿ღ，其中更有新浪✿ღ、网易✿ღ、百度✿ღ、腾讯✿ღ、联想✿ღ、滴滴✿ღ、小米✿ღ、快手✿ღ、甲骨文等等互联网巨头✿ღ。

　　近30万高收入✿ღ、高学历的产业人口高峰汇聚✿ღ，年产值5000亿+✿ღ，占到海淀经济总量的一半✿ღ，对于片区内的房价形成了有效支撑✿ღ，并且带来了非常多的优质的孩子生源✿ღ。

　　项目南接清华✿ღ、北大等顶级学府以及中科院等国内顶级研究所✿ღ，北接海淀国家级自贸区✿ღ，形成以顶级学府+顶级科研院+互联网+数字人民币+自动驾驶+芯片设计+航空航天等高科技产业的高端科技产业✿ღ，造就了“科技+教育”双核驱动的产城融合格局✿ღ，高端的产业加速了人才的快速聚集✿ღ。

　　交通方面✿ღ，距离在建的地铁13B号线年底通车）✿ღ。同时已运营的16号线公里范围内✿ღ，双轨覆盖实现快速通勤✿ღ。

　　作为海学区的第一梯队（海淀/上地/中关村）✿ღ，功德寺板块所属的上地学区以优质教育资源闻名✿ღ：周边有上地实验学校✿ღ、清华附中上地学校✿ღ、人大附中西山分校✿ღ，二十中等✿ღ，形成从基础教育到高等教育的全龄段覆盖✿ღ。

　　上地学区一派全牛校✿ღ，二派无坑校✿ღ，在DZ取消的情况下✿ღ，海淀顶级的学校加大了校额到校的名额✿ღ。项目东侧300米✿ღ，将新建一所12年一贯制学校✿ღ，由海淀名校101中学承办✿ღ，而且已经确定属于上地学区✿ღ，计划在2028年秋季开学✿ღ。

　　项目外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的设计✿ღ，同时引入南方园林的轻松与自然✿ღ，据说园林成本和越秀的顶级豪宅的园林成本等同✿ღ。大家可以期待下✿ღ，功德寺002地块的园林效果✿ღ。

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